TROYES GARE – Local commercial ou de bureaux 165 m² + cave – Rue Paul Dubois 10000 TROYES – Parkings à proximité
Face à la gare de TROYES : à deux pas du centre historique, des bureaux et de la rue du Général de Gaulle entièrement réaménagée, local commercial de 165 m² en rez-de-chaussée. Traversant avec deux accès : rue Paul Dubois et rue Jailland Deschainets, à aménager selon votre projet.
Le local forme un plateau unique, libre et cloisonnable selon vos besoins.
Il dispose d’une vitrine sur deux rues et d’une magnifique verrière récente, qui le rend très lumineux.
Une cave sur toute la surface, accessible par un escalier intérieur, offre un vaste espace de réserve ou de stockage.
Le local a été partiellement rénové. Les réseaux sont en attente et se raccordent facilement. L’électricité et le chauffage restent à installer selon votre usage. Il comprend des sanitaires et il est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Il convient à un commerce, une activité de services, une profession libérale, un showroom ou de la petite restauration ne nécessitant pas d’extraction. Les activités de nuit sont exclues.
Conditions :
Bail commercial 3-6-9, sans pas-de-porte
Loyer : 2 000 EUR HT HC par mois, option pour la TVA possible si le preneur le souhaite
Charges : 250 EUR par mois, taxe foncière et charges de copropriété comprises
Dépôt de garantie : 2 mois
Travaux d’aménagement : répartition entre bailleur et preneur à définir selon le projet
Franchise de loyer envisageable pendant les travaux, à négocier
Disponible immédiatement
Sans honoraires de négociation
DPE : vierge (aucune installation de chauffage à ce jour).
Ci-joints photos avec exemples d’installations diverses par IA

Renseignements et visites : SELAS JONQUET – CHATON, notaires à Troyes – 03.25.82.65.65 – nicolas.jonquet@notaires.fr